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Les formalités dans la construction d’une terrasse

Pour cuisiner à l’extérieur et profiter du beau temps, rien de tel que les grands moments de grillade en famille ou entre amis durant l’été. Alliant résistance et esthétique, beaucoup opte pour la construction d’une terrasse.

Différentes réglementations sont à respecter dans le cadre de la construction.

Les règles en vigueur dans la construction d’une terrasse
Il existe plusieurs types de terrasses, en fonction des goûts de chacun et des besoins : terrasse en bois, en pierres naturelles, en cosse de riz ou en carrelage.

Si la construction est entreprise par un propriétaire, la construction d’une terrasse sans couverture ne requiert pas de déclaration de travaux, dans la mesure où la construction est opérée de plain-pied, c’est-à-dire sans surélévation.

Par contre, si la terrasse est surélevée à plus de 40 à 60 cm par rapport au terrain, un permis de construire est requis en fonction des règles locales de la commune.

Pour les copropriétaires, l’autorisation du syndic est requise avant d’entreprendre des travaux lorsque ces travaux vont modifier l’aspect général de l’immeuble, des sols et des murs. C’est notamment le cas lorsque l’étanchéité peut être remise en cause.

Remarques

Il arrive bien souvent que la surface de la terrasse ainsi que celle de l’habitation vienne modifier le montant en totalité de la taxe d’habitation. Il s’agit principalement d’une révision à la hausse.

De même, s’il d’agit d’une construction d’une terrasse couverte en permanence, le montant de la taxe augmentera également du fait de la construction de la terrasse.

Par ailleurs, il est important de se renseigner auprès des services locaux en matières foncières, car en principe, à chaque localité correspond une réglementation propre.

Lorsque la terrasse n’est ni couverte ni surélevée, aucun permis ni aucune déclaration est requise. Dans le cas contraire, il faudra se renseigner auprès de la Mairie.

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Les avantages à investir dans une résidence sénior

Une étude menée au sein de l’Insee a démontré que les seniors de plus de 60 ans vont davantage augmenter en termes de nombres, jusqu’à constituer 31% de la population en 2035. Ainsi, pour nos parents et pour nos grands-parents, les besoins sont grandissants pour des logements rassurants et vivables.

Le principe des résidences seniors

Les résidences seniors doivent en principe être vivables, confortables et rassurants. Il s’agit de résidence ciblée, pour personnes âgées. On constate depuis plusieurs années que ces bâtiments fleurissent presque partout sur le territoire. Généralement, ce type de logement est considéré comme étant un placement à revenu élevé assorti d’une fiscalité jugée comme étant « paradisiaque ».

Pour ce faire, le logement destiné à la résidence séniors doit en principe être acheté avec des meubles. Il est ensuite laissé au soin de la gestion d’un exploitant. En principe, les résidences séniors ont été établis pour des personnes valides occupant des appartements meublés en totalité ou en partie.

Des logements en fonction des besoins

Les résidences disposent de plusieurs équipements collectifs, en fonction de la qualité et du standing des résidences seniors. Il s’agit en principe de restaurant, de jardin, de salle de télévision, de bibliothèque, de salle de sports et de piscines.

Il faut savoir que la réussite du placement va dépendre de la qualité du programme proposé ainsi que de la gestion et l’exploitation de la résidence, ainsi que les loyers et le contrat de bail assortis à la résidence.

Par ailleurs, dès l’acquisition, il faut d’ores et déjà penser à la revente le cas échéant. En effet, il n’est pas toujours chose aisée d’envisager de revendre, notamment à cause de toutes les formalités que les résidences seniors vont nécessiter. Il faut, savoir que la valeur des résidences est déterminée en fonction des loyers.